每年的下半年,都会迎来一波装修潮,无论是新房装修还是旧房改造,装修过程中有些问题不得不提前注意。前几天,市城管支队就处理了一起在旧房改造中违规破坏承重墙的事件。  为进一步规范房屋装修行为,杜绝违法搭建、破坏承重结构等违法违规行为,市城管支队有一份特殊的“装修指南”要送给广大市民。  一楼住户违规拆除承重墙,其他住户心慌慌  前几天,市城管支队二大队接到市民投诉,反映在太平路一居民楼一楼的住户在进行装修时,有违规拆墙的行为,“我们这里都是老房子,他们把承重墙拆了,那不是对房屋的结构有很大的影响,不安全啊。”  执法人员立即赶到现场。在向业主和施工人员出示证件和告知来意后,执法人员对现场进行了查看,并全程进行了摄像取证。  在调取了房屋结构图纸和相关专业人员的察看,初步判定业主拆除破坏的属于承重墙,涉及客厅西侧、北侧两处20余平方,对整个单元整体承重架构造成较大破坏。业主表示,之所以会拆除这两面墙,也是想让房间更宽敞,装修好了住起来更舒服。  记者了解到,有几户居民因为担心破坏的承重墙对整栋楼的安全有影响,都临时搬到外面居住了。  执法人员当场依据装修相关法律法规对当事人下达责令停止违法行为通知书,责令当事人立即停止违法行为,将损毁的墙面尽快恢复原状。同时,执法人员对当事人违规装修行为进行了批评教育,并从如何规范装修方面对当事人进行了指导。  上周六,记者跟随执法人员再次来到该房屋,看见原本被破坏的承重墙体已经重新砌上了红砖,工人们正在给新墙体抹水泥。  “稍后,我们还要和专业人员对恢复的墙体进行鉴定,看其是不是符合承重要求。如果不符合要求,当事人还要重新施工。”执法人员说。  墙体改动需要“资质”  在这起事件中,业主在装修时拆除了承重墙被要求恢复。执法人员告诉记者,根据2002年5月实施的中华人民共和国建设部令第 110 号《住宅室内装饰装修管理办法》(以下简称“办法”),住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全,符合工程建设强制性标准。  禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构,其中,承重结构是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。  随意拆改、变动承重墙会严重削弱墙体承载和支撑作用,直接影响房屋整体结构和抗震能力。  住建局房屋安全科相关工作人员告诉记者,市民在装修开始前,如果有墙体改动的想法,要提前到市房屋安全鉴定中心,提供相关资料并填写《桂林市房屋室内装饰装修申请表》,经市房屋安全鉴定中心出具鉴定意见后,才能在装修时进行改动。  “需要注意的是,装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的,必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担施工。”  “装修时违规拆墙,我们不仅要要求当事人恢复原貌,当事人可能还会面临处罚。”市城管支队二大队相关负责人告诉记者,根据《办法》规定,如果当事人在装修时拆墙、砌墙未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。  新闻链接:“装修指南”请收好  据了解,每年城管执法部门都会接到不少违规装修的投诉案件,据统计,去年市城管支队处理涉及装修类案件312件,今年上半年处理涉及装修类案件111件。其中,常见的包括未经批准擅自拆除房屋隔墙或增加房屋隔墙,损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌等违规行为。  市城管部门梳理了几起装修违规的行为,让我们看看在装修时应该注意什么?  ■阳台改成卫生间  去年,市城管支队执法人员接到市民投诉,反映解放东路14号有居民的装修存在违规。执法人员到现场察看,发现业主将没有防水要求的阳台正在改建成卫生间。  装修的时候基本上只要不是承重墙你都可以随意改动,不同功能的房间都相互更换或者挪动位置,但是,厨卫除外。执法人员告诉记者,《办法》中明确禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。  潘先生说,之所以会被禁止,主要是改厨卫会涉及到排水、排污、排烟和防水等方面的问题。  因为阳台缺少排污管道,只有雨水管道,如果擅自将生活污水从雨水管道排下去的话,易造成管道拥堵、且阳台没有进行过防水处理,可能造成楼下漏水,对下层住户的影响是很大的。“而且阳台没有排烟管,改成厨房后只能另外开孔直接把油烟排出窗户或者墙面,但大多数物业是不允许改外立面。”潘先生说,改厨房可能还涉及到要改动燃气管道,在《办法》中也规定了装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经燃气管理单位批准,不得拆改燃气管道和设施。  ■扩大承重墙原有的门窗尺寸  去年,市城管支队二大队处理了一起装修违规的案件,西山路南巷42号一住户在装修时,扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。  潘先生说,承重墙是建筑的受力结构,不能擅自开门洞口或者扩大原有的门窗尺寸,否则会影响到结构受力,导致整个结构体系不平衡,安全系数将大打折扣。  需要注意的是,阳台配重墙不要拆,这是起着支撑阳台重量的支点作用,拆除了配重墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠,时间一长,可能会出现坍塌事故。  ■变动建筑主体  今年,红岭路一小区顶楼住户在装修时拆除了部分天面。执法人员到现场进行调查,发现业主实施拆除作业前,并没有未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,也未获得审批手续。  执法人员告诉记者,业主在装修时如果需要变动建筑主体,需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案,必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。“不然,业主在被要求恢复原貌的同时,还会面临5百元以上1千元以下的罚款处罚。”  ■楼道擅自安铁门 占用公共空间  2018年8月,家住七星区鸾东小区的许女士发现,顶楼住户准备在自己步入天台的必经之道上装上一个铁门,再三劝阻无效,铁门还是装了起来,让其他居民想上天台却无路可走。  消防部门相关人员告诉记者,像这样在楼道上擅自安装铁门不仅是擅自占用了所有业主的共有部门,也是侵占了消防疏散通道,如发生火灾的话,可能影响消防救援。  与此同时,装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,要依法承担赔偿责任。​文章来源于互联网:邻居被吓到搬出去!桂林户主违规装修被查处

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